The spam filter installed on this site is currently unavailable. Per site policy, we are unable to accept new submissions until that problem is resolved. Please try resubmitting the form in a couple of minutes.
Do zmluvy (aj do kúpnej) je možné napísať rôzne veci. Najdôležitejšie podmienky obce ako predávajúcej boli definované vo výzve v rámci verejnej súťaže. Tieto podmienky boli schválené obecným zastupiteľstvom 9.10.2007 uznesením č. 6/2006-2010, bod. č.4 . (K nahliadnutiu na tomto webe - staré web stránky/obecné zastupiteľstvo/uznesenie č.6)
V obecnom zastupiteľstve boli diskutované aj rôzne vecné bremená, resp. obmedzenia pre kupujúceho, medzi inými aj právo späťkúpy v prípade, že by kupujúci chcel predať túto nehnuteľnosť. Všetky obmedzenia však majú svoju cenu, tzn. ak kupujúci je ochotný pristúpiť na hociaké obmedzenie, tak za to bude požadovať nižšiu kúpnu cenu, nehovoriac o tom, že ak kupujúci (nový vlastník) chce, tak nájde spôsob ako obísť obmedzenia vyplývajúce z vecného bremena. Zmluva bola pripravovaná spolu s kupujúcim a konzultovaná s právnikom kupujúceho a s právnikom obce. Konečné znenie zmluvy bolo odsúhlasené a schválené obecným zastupiteľstvom. Kupujúci deklaroval, že na rekonštrukciu objektu chce požiadať o dotáciu a v takýchto prípadoch je lepšie ak na liste vlastníctva nie sú žiadne ťarchy ani obmedzenia. Pri podpise zmluvy sme nemali dôvod predpokladať, že predmet kúpy bude následne predaný.O vážnom záujme kupujúceho v objekte prevádzkovať domov dôchodcov svedčil ak fakt, že v pôvodne predloženej zmluve boli prísne sankcie voči obci v prípade nevydania stavebného povolenie v určenom termíne a pod. Tieto ustanovenia na náš podnet boli zo zmluvy vynechané. Krátko pred predajom nehnuteľnosti bol zo strany kupujúceho zverejnený inzerát v Regionálnych novinách Galantsko - Šaliansko, kde firma Alpe, s.r.o. hľadala záujemcov o ubytovanie v domove a v penzióne pre dôchodcov v Dlhej nad Váhom.
Po tom čo sa stalo, hľadať vinníka je ťažké. Zmluva bola výsledkom kolektívnej práce,starostu obce, zastupiteľstva, právníka. Treba konštatovať, že obec neprišla o majetok, lebo kúpna cena bola riadne zaplatená. Tento prípad je pre nás všetkých ponaučením, že v obchodných stykoch s podnikateľmi musíme byť oveľa opatrnejší a dôslední. Podľa odborníkov, ktorí robia v biznise s nehnuteľnosťami kúpna cena, ktorá bola dohodnutá v zmluve a zaplatená obci, je veľmi dobrou cenou, dokonca je vyššia ako trhová cena.
Aké kroky podnikla obec:
Dňa 4.7.2008 starosta obce a zástupca starostu obce osobne rokovali s konateľkou spoločnosti ALPE, s.r.o. v Šali, a dožadovali vysvetlenie, prečo spoločnosť pristúpila k predaju nehnuteľnosti, a konštatovali, že je to zo strany ALPE porušenie zmluvných podmienok. Konateľka vysvetlila, že rekonštrukciu objektu, chceli financovať čiastočne z dotácií, ktoré však podľa najnovších informácií už nebudú na podobné akcie, preto museli čo najskôr budovu predať a peniaze investovať inde. Na otázku starostu, že aspoň zo slušnosti mohli kontaktovať obec a oznámiť, že budova je na predaj a či obec nemá záujem o odkúpenie späť. Konateľka odpovedala, že nepredpokladala, že obec ešte má tie peniaze a mohla by to odkúpiť. Starosta a zástupca starostu jej oznámili, že obec bude zvažovať aké právne kroky budú nasledovať.
15.7.2008 Po konzultácii s právnikom obec zaslala výzvu spoločnosti Alpe, s.r.o. na úhradu zmluvnej pokuty vo výške 539 000,- Sk (17 891,52 EUR).
15.7.2008 Obec zaslala spoločnosti ALPE, s.r.o. Oznámenie o odstúpení od zmluvy.(toto oznámenie bolo zaslané aj na Správu katastra Šaľa)
16.7.2008 Obec zaslala výzvu pre Správu katastra Šaľa na vykonanie zápisu pôvodného vlastníka k predmetnej nehnuteľnosti.
17.7.2008 Obec zaslala podnet na Okresnú prokúratúru v Nitre na prešetrenie zákonnosti postupu Správy katastra Šaľa v súvislosti s povolením vkladu vlastníctva na ďaľšieho kupujúceho.
25.7.2008 Obec obdržala odpoveď spoločnosti ALPE, s.r.o. na výzvu o zaplatenie zmluvnej pokuty - nesúhlasí s úhradou zmluvnej pokuty.
25.7.2008 Obec obdržala vyjadrenie k odstúpeniu obce od zmluvy - považuje odstúpenie obce od zmluvy za neplatný právny úkon.
30.7.2008 bolo Obci doručené oznámenie Správy katastra Šaľa o doloženie ďaľších dokladov a o prerušení konania na 30 dní.
1.10.2008 Správa katastra Šaľa oznámila obci ukončenie konania - bez obnovenia pôvodného vlastníka - Obce Dlhá nad Váhom k nehnuteľnosti.
24.10. 2008 Okresná prokuratúra Nové Zámky zaslala Obci upovedomenie o odložení podnetu v katastrálnej veci - postup Správy katastra Šaľa bol v súlade so zákonom.
V súčasnosti obec zvažuje možnosť podať žalobu na vymáhanie zmluvnej pokuty od spoločnosti ALPE, s.r.o..
Uvedené dokumenty som umiestnil v časti informácie/ právne kroky s ALPE.
Ing.Izsóf Róbert
Do zmluvy (aj do kúpnej) je možné napísať rôzne veci. Najdôležitejšie podmienky obce ako predávajúcej boli definované vo výzve v rámci verejnej súťaže. Tieto podmienky boli schválené obecným zastupiteľstvom 9.10.2007 uznesením č. 6/2006-2010, bod. č.4 . (K nahliadnutiu na tomto webe - staré web stránky/obecné zastupiteľstvo/uznesenie č.6)
V obecnom zastupiteľstve boli diskutované aj rôzne vecné bremená, resp. obmedzenia pre kupujúceho, medzi inými aj právo späťkúpy v prípade, že by kupujúci chcel predať túto nehnuteľnosť. Všetky obmedzenia však majú svoju cenu, tzn. ak kupujúci je ochotný pristúpiť na hociaké obmedzenie, tak za to bude požadovať nižšiu kúpnu cenu, nehovoriac o tom, že ak kupujúci (nový vlastník) chce, tak nájde spôsob ako obísť obmedzenia vyplývajúce z vecného bremena. Zmluva bola pripravovaná spolu s kupujúcim a konzultovaná s právnikom kupujúceho a s právnikom obce. Konečné znenie zmluvy bolo odsúhlasené a schválené obecným zastupiteľstvom. Kupujúci deklaroval, že na rekonštrukciu objektu chce požiadať o dotáciu a v takýchto prípadoch je lepšie ak na liste vlastníctva nie sú žiadne ťarchy ani obmedzenia. Pri podpise zmluvy sme nemali dôvod predpokladať, že predmet kúpy bude následne predaný.O vážnom záujme kupujúceho v objekte prevádzkovať domov dôchodcov svedčil ak fakt, že v pôvodne predloženej zmluve boli prísne sankcie voči obci v prípade nevydania stavebného povolenie v určenom termíne a pod. Tieto ustanovenia na náš podnet boli zo zmluvy vynechané. Krátko pred predajom nehnuteľnosti bol zo strany kupujúceho zverejnený inzerát v Regionálnych novinách Galantsko - Šaliansko, kde firma Alpe, s.r.o. hľadala záujemcov o ubytovanie v domove a v penzióne pre dôchodcov v Dlhej nad Váhom.
Po tom čo sa stalo, hľadať vinníka je ťažké. Zmluva bola výsledkom kolektívnej práce,starostu obce, zastupiteľstva, právníka. Treba konštatovať, že obec neprišla o majetok, lebo kúpna cena bola riadne zaplatená. Tento prípad je pre nás všetkých ponaučením, že v obchodných stykoch s podnikateľmi musíme byť oveľa opatrnejší a dôslední. Podľa odborníkov, ktorí robia v biznise s nehnuteľnosťami kúpna cena, ktorá bola dohodnutá v zmluve a zaplatená obci, je veľmi dobrou cenou, dokonca je vyššia ako trhová cena.
Aké kroky podnikla obec:
Dňa 4.7.2008 starosta obce a zástupca starostu obce osobne rokovali s konateľkou spoločnosti ALPE, s.r.o. v Šali, a dožadovali vysvetlenie, prečo spoločnosť pristúpila k predaju nehnuteľnosti, a konštatovali, že je to zo strany ALPE porušenie zmluvných podmienok. Konateľka vysvetlila, že rekonštrukciu objektu, chceli financovať čiastočne z dotácií, ktoré však podľa najnovších informácií už nebudú na podobné akcie, preto museli čo najskôr budovu predať a peniaze investovať inde. Na otázku starostu, že aspoň zo slušnosti mohli kontaktovať obec a oznámiť, že budova je na predaj a či obec nemá záujem o odkúpenie späť. Konateľka odpovedala, že nepredpokladala, že obec ešte má tie peniaze a mohla by to odkúpiť. Starosta a zástupca starostu jej oznámili, že obec bude zvažovať aké právne kroky budú nasledovať.
15.7.2008 Po konzultácii s právnikom obec zaslala výzvu spoločnosti Alpe, s.r.o. na úhradu zmluvnej pokuty vo výške 539 000,- Sk (17 891,52 EUR).
15.7.2008 Obec zaslala spoločnosti ALPE, s.r.o. Oznámenie o odstúpení od zmluvy.(toto oznámenie bolo zaslané aj na Správu katastra Šaľa)
16.7.2008 Obec zaslala výzvu pre Správu katastra Šaľa na vykonanie zápisu pôvodného vlastníka k predmetnej nehnuteľnosti.
17.7.2008 Obec zaslala podnet na Okresnú prokúratúru v Nitre na prešetrenie zákonnosti postupu Správy katastra Šaľa v súvislosti s povolením vkladu vlastníctva na ďaľšieho kupujúceho.
25.7.2008 Obec obdržala odpoveď spoločnosti ALPE, s.r.o. na výzvu o zaplatenie zmluvnej pokuty - nesúhlasí s úhradou zmluvnej pokuty.
25.7.2008 Obec obdržala vyjadrenie k odstúpeniu obce od zmluvy - považuje odstúpenie obce od zmluvy za neplatný právny úkon.
30.7.2008 bolo Obci doručené oznámenie Správy katastra Šaľa o doloženie ďaľších dokladov a o prerušení konania na 30 dní.
1.10.2008 Správa katastra Šaľa oznámila obci ukončenie konania - bez obnovenia pôvodného vlastníka - Obce Dlhá nad Váhom k nehnuteľnosti.
24.10. 2008 Okresná prokuratúra Nové Zámky zaslala Obci upovedomenie o odložení podnetu v katastrálnej veci - postup Správy katastra Šaľa bol v súlade so zákonom.
V súčasnosti obec zvažuje možnosť podať žalobu na vymáhanie zmluvnej pokuty od spoločnosti ALPE, s.r.o..
Uvedené dokumenty som umiestnil v časti informácie/ právne kroky s ALPE.
Ing.Izsóf Róbert